用WPS2010表格计算按揭贷款月供明细账

如今，有一套自己的住房是大家追求的目标之一，而对年轻人说，买房几乎都要贷款，月供就自然是大家最关心的事情，月供怎样算？供多少？哪种贷法最实惠？这些问题也许还有些人没有搞清楚吧，下面就借助wps2010表格来算算按揭贷款月供明细账。

　　一、按揭贷款月供计算公式

　　1．按揭贷款等额本息还款计算公式

　　每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率；每月本金=每月月供额-每月利息。

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　2．按揭贷款等额本金还款计算公式

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率

　　其中：每月本金=总本金/还款月数；每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　二、用WPS2010表格计算按揭贷款月供明细账

　　现以商业贷款200000元，贷款年限为20年，银行贷款基准利率为年利率5.94%再打7折为例。

　　第一步，打开WPS表格，在第1行录入贷款基本信息；接着在a2单元格填入“20”（不含引号，下同），在b2单元格填入“=A2*12”，在c2单元格填入“=5.94%*0.7”，在d2单元格填入“=C2/12”，e2单元格填入“200000”，则如图1。

　　第二步，在第3行输入还款方式，在第4行输入明细账名称，在第5行输入第一次还款前的数据，如图2。

　　第三步，根据等额本息还款计算公式

　　在b6单元格中输入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”；

　　在c6单元格中输入“=E5*D$2”；

　　在d6单元格中输入“=B6-C6”；

　　在e6单元格中输入“=E5-D6”。

　　则得出第一月（期）的还款明细胀，如图3。

　　再选中（a5:a6）单元格区域，填充至a245单元格；接着选中（b6:e6）单元格区域，填充至还款期数为240期的那一行为止便得出所有还款的明细胀。

　　第四步，同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例）。

　　第五步，计算两种还款方式的合计，从结果可以看出等额本金还款要比等额本息还款实惠，但还款压力在前几年要稍大一些，如图4。